“在樓市調(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市的土地成交溢價(jià)率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1-5月，50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬(wàn)億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。
其中，1-5月土地出讓金最高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南等6個(gè)城市的出讓金收入全部超過(guò)500億元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從熱點(diǎn)城市來(lái)看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。另一方面，全國(guó)多個(gè)城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性依然較高。同時(shí)，三四線城市土地市場(chǎng)也明顯活躍，2018年來(lái)，大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額。
業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)研究中心數(shù)據(jù)顯示，二季度以來(lái)，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)模回落后，5月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價(jià)反而下滑。
具體來(lái)看，5月份業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的300城經(jīng)營(yíng)性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%;成交建筑面積16540萬(wàn)平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價(jià)僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價(jià)也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來(lái)的最低樓板價(jià)紀(jì)錄。
業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)研究中心分析人士指出，5月份土地市場(chǎng)整體進(jìn)入“量漲價(jià)跌”的運(yùn)行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進(jìn)入“無(wú)地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價(jià)成交的地塊激增，此外廈門、成都、天津均有地塊由于無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。
該人士進(jìn)一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動(dòng)地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生較大影響，而且從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三四線城市來(lái)看，5月這些高地價(jià)三四線城市的成交量?jī)H占全部監(jiān)測(cè)三四線城市的不足10%”。
業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌?chǎng)更加直接的考驗(yàn)。2018年以來(lái)，熱點(diǎn)三四線城市地價(jià)正在快速上漲，但是房?jī)r(jià)已行至階段性高點(diǎn)，企業(yè)在這些區(qū)域的盈利空間將進(jìn)一步收窄，三四線城市的市場(chǎng)壓力將逐漸出現(xiàn)。
