近日稅務(wù)部門表示，契稅是在辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》時必須要繳納的稅種，它的計稅依據(jù)根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。以競價方式出讓的，其契稅計稅價格一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。可有不少納稅人因為繳了契稅、拿到了《不動產(chǎn)權(quán)證書》而對文件的第二句話重要性忽略了。因為按照現(xiàn)行的土地出讓建設(shè)開發(fā)方式，土地出讓合同中只約定了土地出讓金，繳了土地出讓金和契稅，就能拿到《不動產(chǎn)權(quán)證書》。在開發(fā)過程中住建部門會根據(jù)工程實際開工建設(shè)面積核定標準征收市政建設(shè)配套費，這個費用在土地出讓合同中無法約定。所以當納稅人每繳納一筆市政建設(shè)配套費后，不論《不動產(chǎn)權(quán)證書》是否取得，都應(yīng)當及時到稅務(wù)部門申報繳納契稅。
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