城市發展，規劃先行！

近期，鹽城市自然資源和規劃局官網發布了《鹽城市火車站地段（青年路北）的控制性詳細規劃》批后公告，人們目光再一次向老城區聚焦。

PART | 01

最新規劃出爐！

“三心兩軸、四區多點”布局

規劃范圍：北至建軍東路、西至串場河、南至青年路、東至通榆河。

用地規模：總用地面積約5.04平方公里，其中建設用地面積約4.3平方公里。

功能定位：服務高鐵樞紐核心功能、居住、教育功能為主、生態人文特色顯著的綜合生活服務區，充分展示 “水綠鹽城、人文休閑”的城市風貌。

規劃結構：規劃形成“三心兩軸、四區多點”的空間結構。

三心：生態休閑中心、文旅休閑中心、文創休閑中心。

兩軸：城市功能聯系軸和城市生態景觀軸。

四區：濱水生活示范區、科教示范區、綜合生活區、都市田園休閑區。

多點：社區級的公共服務節點。

關鍵詞：商住

整個片區功能區分布清晰，居住空間以15分鐘、10分鐘和5分鐘“生活圈”體系結構，形成”片區—鄰里—街坊”三級生活圈社區。

從圖中可以看出，相較于之前的規劃圖，商業用地的改動還是比較大的，范公路東側、六合路東側、開放大道兩側、躍進路與文港路交匯周邊以及串場河與青年路交匯東北角，都規劃新增了商業用地。

關鍵詞：教育

以300米為服務半徑設置幼兒園，規劃共設置6處幼兒園。

除規劃區內已有的人民路小學、市八中、五星小學、鹽城師范學院、鹽城技師學院，還將規劃1所九年一貫制學校。

關鍵詞：交通

快速路為范公路、青年路，呈現“一橫一縱”布局；主干路呈“兩橫四縱”的布局形式，其中兩橫為大慶東路、建軍東路；四縱為開放大道、文港中路、人民南路、運河路，再加上次干道以及支路，整個規劃區交通路網緊密相連，內暢外達。

關鍵詞：生態

從規劃圖中可以看出，片區以服務半徑500m打造兩處社區公園，以街頭綠地和廣場為綠化節點，以通榆河以及大片農林綠地形成的生態帶，整體規劃形成“一帶多廊、兩園多點”的網格化空間格局。

PART | 02

地處老城，眾多住宅

配套一應俱全

火車站地段（青年路北）位于老城區板塊，雖然比不上建軍路商圈的繁華，但住宅眾多，基礎配套是較為成熟、完善的。

商業方面：站前不夜城、創世紀廣場、豪德廣場以及圍繞在主干道周邊的商業，基本滿足日常生活需求；

教育方面：人民路小學、鹽城師范學院、鹽城技師學院、市八中、五星小學等優質教育資源環伺；

醫療方面：新東仁醫院近在咫尺，為居民就醫提供便捷；

生態方面：緊鄰串場河景觀帶、通榆河景觀帶、鹽城濕地博物館，是茶余飯后休閑娛樂的好去處。

PART | 03

新房較少，僅有一盤在售

二手房掛牌均價在1.1w-1.6w/㎡之間

片區內在售新盤較少，只有悅達交投·玖璽臺，目前6#、7#樓在售，面積95、110㎡、125㎡，均價16500元/㎡。商業在售，面積19-79㎡，均價24000-25000元/㎡。

板塊內二手房住宅眾多，熱門小區主要有五星小區、躍進新村、翡翠之光、通榆南村等，掛牌均價在1.1w-1.6w/㎡之間。

總結

城市規劃是城市發展的依據，代表了城市發展的方向與趨勢，隨著規劃的不斷落實，后期老城區必然以全新面貌重現老城價值。

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