隨著今年的《政府工作報(bào)告》提出，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，“好房子”已成為當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱詞。“好房子”到底長啥樣？建筑大省江蘇如何引領(lǐng)這場居住品質(zhì)升級變革？今天（3月31日），江蘇廣電總臺(tái)荔枝新聞中心記者從江蘇省住建廳獲悉，2025年被界定為“住宅品質(zhì)提升年”，計(jì)劃通過一系列“組合拳”，大力推進(jìn)改善型住宅建設(shè)，讓老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。
“好房子”有何標(biāo)準(zhǔn)？
在全國率先發(fā)布的系統(tǒng)性文件——《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》為“好房子”畫了個(gè)像：科學(xué)設(shè)計(jì)+優(yōu)質(zhì)材料+精細(xì)施工+嚴(yán)格監(jiān)管+科技創(chuàng)新。其中一項(xiàng)“建筑層高不低于3.1米，設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅層高不低于3.15米”廣受關(guān)注。過去的標(biāo)準(zhǔn)是普通住宅不應(yīng)低于2.8米，再加上后期地板、吊頂?shù)妊b修，空間更顯局促。調(diào)高層高，有助于住宅通風(fēng)、采光，也便于安裝新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等設(shè)備，讓居住更舒適。
再比如，在公共空間、結(jié)構(gòu)安全，室內(nèi)采光、通風(fēng)、控噪等環(huán)境上，江蘇對“好房子”都有新的、更高的底線標(biāo)準(zhǔn)。在公共服務(wù)功能方面，聚焦“一老一小”群體生活需求，提出補(bǔ)齊居家養(yǎng)老、老年活動(dòng)、醫(yī)療健康、托育服務(wù)、兒童活動(dòng)等設(shè)施；在宜居生活場景上，鼓勵(lì)陽臺(tái)面積加大，增加屋頂綠化、空中花園、墻面垂直綠化等多種綠化方式，戶內(nèi)設(shè)置智慧家居系統(tǒng)，包括配置智能場景面板、智能門鎖和緊急求助報(bào)警裝置等。
“好房子”，何時(shí)能住上？
眼下，江蘇13市共上報(bào)在建改善型住宅項(xiàng)目208個(gè)。新面世的一些改善型住房項(xiàng)目，增加了封閉或開敞陽臺(tái)，部分面積不計(jì)入容積率；套內(nèi)面積比較大的住宅，在起居室設(shè)置挑空空間；小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間等。這些項(xiàng)目一經(jīng)面世，就受到了百姓的歡迎，省住建廳發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，208個(gè)在建改善型住宅項(xiàng)目首次開盤去化率普遍超8成。“好房子”才好賣，已成為共識(shí)。
嚴(yán)格建。今年江蘇將深入實(shí)施“住宅工程品質(zhì)提升行動(dòng)”，大力推行精細(xì)設(shè)計(jì)、實(shí)施精益建造、加強(qiáng)質(zhì)量保修、提升創(chuàng)新能力等9項(xiàng)重點(diǎn)工作，聚焦住宅工程質(zhì)量易發(fā)問題防治、外墻保溫工程質(zhì)量管理等5大影響住宅工程品質(zhì)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管、壓實(shí)主體責(zé)任，實(shí)現(xiàn)新建改善型住宅工程“滲、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差、廚衛(wèi)異味等質(zhì)量問題有效解決。引入“透明工廠”理念，推行住宅工程質(zhì)量信息公示制度，要求建設(shè)單位將鋼筋、預(yù)拌混凝土、防水材料、保溫材料、門窗等的生產(chǎn)單位、品牌、規(guī)格和進(jìn)場驗(yàn)收結(jié)論以及裝修材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級、產(chǎn)地等信息全公開，讓“好房子”經(jīng)得起“曬”。
強(qiáng)化管。“好房子”不但要求工程建設(shè)品質(zhì)好，后期的物業(yè)服務(wù)也要跟上，今年江蘇還將大力推進(jìn)“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)”。具體來說，首先要杜絕“糊涂賬”，全面公開物業(yè)收費(fèi)信息、公共收益收支情況等；其次要暢通住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用綠色通道等群眾急難愁盼問題。通過綜合施策、系統(tǒng)推動(dòng)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)向規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、智慧化轉(zhuǎn)型升級，助力創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間。
加快改。在將新房子建造成“好房子”的同時(shí)，江蘇也在推進(jìn)將“老房子”改造成“好房子”。2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都將納入改造范圍，從環(huán)境、樓道、外立面改造向室內(nèi)品質(zhì)提升、公共服務(wù)完善等方面延伸。目前，江蘇正大力推進(jìn)集成化設(shè)計(jì)、工業(yè)化建造方式，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，通過優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)、增大廚衛(wèi)空間等途徑實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)提升。比如廚房，傳統(tǒng)裝修可能需要個(gè)把月時(shí)間，而裝配化裝修1-2天即可完成。
記者丨尹美又
2025年3月31日《江蘇廣電總臺(tái)荔枝新聞》
