來源：澳洲財經見聞

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新南威爾士州：岌岌可危

新南威爾士州已從4月至5月的封鎖中復蘇，但隨著本地聚集性傳播的出現，形勢依然嚴峻。疫情反彈推遲了進一步解封的進度，曾一度影響信心。

房地產市場顯著回彈，成交量比4月封城時期上漲了40%，但相較疫情前水平低了15%（一定程度受季節性影響）。銷售額與去年同時期相比基本持平。拍賣活動已恢復至正常水平，清算率也與其長期平均水平基本一致。

房價趨勢

自4月以來，悉尼房價已下跌2.5%，初步跡象顯示，8月房價月度跌幅有所放緩。悉尼房價年增長率仍將低于10%。

房價細節顯示，別墅（House）和高價房地產的價格起點較高，表現出更為明顯的放緩態勢。在過去半年，低價房地產仍以5-10%的年增長率上漲。就悉尼而言，Sutherland地區房價明顯處于較弱水平。而從新南威爾士州整體來看，房價表現比之前更為穩定。

掛牌出售市場與空置率趨勢

掛牌出售市場也由封城期間最低點開始回彈，但銷售情況仍不容樂觀。雖然待售別墅的存量已經走低，但待售單元房的存量仍在上漲。

租房市場空置率越來越高，這表明在某些地區和市場明顯存在供過于求的問題。

住房情緒指數與成交量趨勢

新南威爾士州消費者住房情緒指數從4月的低點回升，但仍顯疲軟，與下半年成交量回升保持一致（請注意，在圖表23以及類似的圖表中，其他州的指數與成交量均以年度變化指數顯示，而非水平）。

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維多利亞州：挑戰升級

維多利亞州房地產市場近期顯然面臨著極大的挑戰。“封城2.0”意味著經濟活動將再次受到沖擊。

雖然在6月至7月短暫的解封期間出乎意料地表現出強勁反彈。但由于價格起點拉長、對移民依賴較高以及教育出口行業遭受重創，房價雖已進行調整但仍將繼續面臨疲軟前景。

值得注意的是，雖然7月成交量高于2月疫情前水平，但預計8月銷售量將急劇下降。

以此前封城期間的市場表現作為參考，房地產銷售額基本減半。隨著更嚴厲的第二次封城措施的執行，8月房地產銷售可能會遭受更大沖擊。目前，每周拍賣量已回落至5月低點附近。

房價趨勢

對比3月峰值，墨爾本房價已下跌4.4%，每月跌幅維持在1%左右。房價年增長率仍保持為正，但已放緩至約6%。房價在今年年初時超過2017年峰值，因此在受到疫情沖擊時處于較高的起點。

房價細節顯示，別墅、高價房地產，以及墨爾本內城區房價都進行了深度調整。各區域房價增長展現出急劇放緩態勢。

掛牌出售市場與空置率趨勢

盡管房價的極端波動性與房源過剩保持一致，但仍表明掛牌出售指標的價值有限，單元房尤為明顯。

住房情緒指數與成交量趨勢

毫不意外的是，維多利亞州消費者住房情緒指數出現大幅減弱，顯示下半年成交量將大幅下降。

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昆士蘭州：消極情緒主導

昆士蘭州在基本方面看起來仍處于相對有利位置，除了部分地區國際旅游行業陷入困境，存在較高風險敞口。

與新南威爾士州與維多利亞州相比，昆士蘭州受留學教育產業和移民流動的影響較小。該州房地產市場表現較為溫和——在疫情沖擊之前，供需平衡相對緊張。然而出于對疫情的恐懼心理，盡管確診病例很少，但這些正面信息并沒有反映在房價上。

悲觀情緒目前看來將會繼續主導人們近期的投資策略。

房地產成交量從4月到5月封城期間的較低水平大幅反彈，截止至6月和7月的銷售額比去年同月增長近20%，其中布里斯班最為突出。

房價趨勢

昆士蘭州房價相對韌性較強，迄今為止僅下跌約1%。價格細節顯示，單元房和高價房地產表現不佳，但別墅和其他等級房地產保持穩定。布里斯班西部、黃金海岸和陽光海岸房價相對平穩，而凱恩斯作為北昆士蘭旅游業沖擊的核心地區，正如預期成為表現最差的房地產市場。

掛牌出售市場與空置率趨勢

掛牌出售和租房空置都表明，近幾個月以來，房地產市場急劇收緊，盡管這主要反映出別墅和單元房出現實質性待售房源過剩的情況。

住房情緒指數與成交量趨勢

昆士蘭州消費者住房情緒指數表明，近期成交量將急劇下降。考慮到昆士蘭州不太可能再次實行嚴格限制措施，當下的市場反應可能過于消極。

本文轉自：西太銀行（微信ID: WestpacAU）