據(jù)路透社民意調(diào)查的結(jié)果顯示，由于各國逐漸從情中復蘇，并對國內(nèi)提供了巨大的貨幣和財政支持，今年主要經(jīng)濟體的住宅房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)飆升，價格的風險偏向上行。

2021年，一些國家的房屋平均售價已達到令人瞠目結(jié)舌的水平。去年，情曾導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了深度衰退，而隨著限制措施的放松、抵押貸款利率處在較低的水平，以及苗的迅速推廣，預計這一趨勢將繼續(xù)下去。

全球房地產(chǎn)價格的繁榮伴隨著股票市場的飆升，股票市場迅速從情導致的經(jīng)濟損失和毀滅性的失業(yè)的低迷中反彈，將目光轉(zhuǎn)向了前所未有的刺激措施和眼前的復蘇。

5月11日至24日，路透社對100多名房地產(chǎn)市場專家進行了民意調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，與三個月前相比，美國、英國、加拿大、澳大利亞和迪拜的房價預測將大幅提升，超過了預期的GDP增長和消費品價格的通脹。

全美互助保險公司（Nationwide Mutual Insurance Company）的高級經(jīng)濟學家安德魯·哈維說：“由于苗接種計劃的成功，消費者信心出現(xiàn)了強勁的上升。調(diào)查證據(jù)表明，情導致更多的人想要搬家。房源供應短缺意味著房價有上升的壓力。”

關(guān)于房價的風險問題，近60%的分析師表示，未來一年，房價的風險偏向于上升，而其他分析師則表示風險更傾向于下行。

路透社最新民意調(diào)查的趨勢顯示，預計今年房價會出現(xiàn)強勁的漲幅，隨后在未來幾年升值速度會放緩，因為供應增加、移民減少以及負擔能力將成為更大的限制因素，會制約房價的增長。

盡管城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)對單戶和多戶住宅的需求都在增加，但關(guān)于市場上對辦公場所的需求會如何變化，分析師們的意見不一。

受訪的78位分析師中，有41位認為辦公場所的需求會減少，其中5位認為會大幅減少，而其余37位則認為辦公場所的需求會增加，其中2位認為會大幅增加。

凱投宏觀（Capital Economics）的高級房地產(chǎn)經(jīng)濟學家馬修·波頓說：“最近幾個月強制推行的遠程辦公試驗將導致辦公部門的需求發(fā)生巨大變化，多達50%的辦公室員工每周至少在家工作一次。即便大量的改建和拆遷導致的供應量下降會產(chǎn)生極大的供給反應，我們?nèi)灶A計，未來五年內(nèi)辦公場所的空置率將明顯上升，并在2030年仍會升高。”

印度將錯過繁榮時期

澳大利亞和加拿大的房價預計今年將有兩位數(shù)的增長，而迪拜的房價預計將在六年內(nèi)首次上漲。

由于政府的持續(xù)支持以及對市場需求的增加，英國的住房熱潮也將繼續(xù)下去。

美國的房價預計將飛速增長，在低供應量的推動下，在白宮的巨額支出和近零利率的緩沖下，美國的房價將以2月預期的兩倍速度上漲。

牛津經(jīng)濟研究院首席美國經(jīng)濟學家格雷戈里·達科說

：“情期間出現(xiàn)的意外需求和長期緊張的供給庫存推高了房價，使得房價遠遠高于就業(yè)和收入等基本面所能保證的水平。”

印度住房市場的前景是全球趨勢的一個明顯例外。

據(jù)預測，印度的房價今年將停滯不前，受第二波情的破壞性影響，印度房地產(chǎn)市場上的需求被粉碎，抵消了政府對房地產(chǎn)開發(fā)商的退稅和獎勵。

據(jù)統(tǒng)計，印度每日新增的新冠感染者死亡病例占全球的三分之一。

圣吉特工程學院（Saintgits College of Engineering）的助理教授阿什·納南（Ashish Nainan）在談到印度市場時說：“在未來18個月內(nèi)，流動性和住房的正常化不會出現(xiàn)很大程度的改變，收入和工作問題也是。”

他說：“第一波情過后，房地產(chǎn)行業(yè)確實有從中受益，獲得了一些緩解。但在第二波情過后，在很長一段時間內(nèi)，買家將成為圍觀者。”

(加美財經(jīng)專稿，抄襲必究)

#房地產(chǎn)#、#房產(chǎn)價格飆升#、#經(jīng)濟復蘇#

林壑

責編：Faye

作者/來源：海外即時通

聲明：版權(quán)歸原創(chuàng)所有，轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標注錯誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時更正、刪除，謝謝。