雖然對炒房的現(xiàn)象，是有些不認(rèn)同的。

但還是會善意地提醒一下粉絲，如果有炒房的，現(xiàn)在是“房地產(chǎn)的明斯基時(shí)刻”。

明斯基時(shí)刻（Minsky Moment）是指美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家海曼·明斯基（Hyman Minsky）所描述的時(shí)刻，即資產(chǎn)價(jià)格崩潰的時(shí)刻。

明斯基觀點(diǎn)主要是經(jīng)濟(jì)長時(shí)期穩(wěn)定可能導(dǎo)致債務(wù)增加、杠桿比率上升，進(jìn)而從內(nèi)部滋生爆發(fā)金融危機(jī)和陷入漫長去杠桿化周期的風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)市場高懸的“達(dá)摩克利斯之劍”

在《假如實(shí)行累進(jìn)制房地產(chǎn)稅：收一樣的租金，但交的房產(chǎn)稅相差好幾倍》一文中，揭示了累進(jìn)制房地產(chǎn)稅的殺傷力。

做一個(gè)極端的假設(shè)：累進(jìn)制房地產(chǎn)稅

以一家三口，每套房子100平方，1萬每平方，總價(jià)100萬為例。

假如實(shí)行累進(jìn)制房地產(chǎn)稅

人均35平方的面積免稅，相當(dāng)于第一套房子免稅。

擁有的第二套房也是100平方，而第二套房需繳納2%的房地產(chǎn)稅，相當(dāng)于一年繳納2萬的房地產(chǎn)稅。

如果擁有第三套房，第三套房需繳納3%的房地產(chǎn)稅，相當(dāng)于一年繳納3萬的房地產(chǎn)稅。

如果還擁有第四套房，那么第四套房需要繳納4%的房地產(chǎn)稅，那么一年繳納4萬的房地產(chǎn)稅。

假如擁有N套的，不斷累進(jìn)制加稅…

那些說房地產(chǎn)稅可以轉(zhuǎn)嫁給租戶的，根本不懂累進(jìn)制的殺傷力。

試問，假如一套100平方，總價(jià)100萬的房子，一年租金是3萬。

那么擁有第二套房子的人出租，房地產(chǎn)稅是2%，減去2萬的房地產(chǎn)稅，還賺1萬。

那么擁有第三套房子的人出租，房地產(chǎn)稅是3%，減去3萬的房地產(chǎn)稅，就不賺錢了。

那么擁有第四套房子的人出租，房地產(chǎn)稅是4%，減去4萬的房地產(chǎn)稅，還虧損1萬。

那么擁有第N套房子的人出租，房地產(chǎn)稅是N%，減去N萬的房地產(chǎn)稅，虧損就會不斷增加。

累進(jìn)制房地產(chǎn)稅，讓持有房產(chǎn)越多的人賠得越多。

假如，某人只持有2套房，第2套用于出租，房產(chǎn)稅是2萬；而你有5套房，第5套房的房產(chǎn)稅是5萬，你怎么轉(zhuǎn)嫁給租房的？人家可以去租房地產(chǎn)稅少的。

在《房地產(chǎn)牛市難以為繼，沒法新增借貸了，因?yàn)橹袊暮暧^杠桿率預(yù)警》一文中，揭示了房地產(chǎn)牛市已經(jīng)到頭了，房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降，資金流入不斷減少。

宏觀杠桿率預(yù)警　居民杠桿率快速攀升

宏觀杠桿率預(yù)警

宏觀杠桿率一般是衡量一個(gè)經(jīng)濟(jì)體金融穩(wěn)定性的指標(biāo)，更高的債務(wù)水平意味著每年全社會的利息支付和本金償付的壓力更大，一旦經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)波動，則容易引發(fā)債務(wù)危機(jī)。

據(jù)國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室的測算，2020年三季度末宏觀杠桿率已達(dá)270.1%，比2019年末上升了24.7個(gè)百分點(diǎn)。

居民杠桿率快速攀升

過去5年，居民部門杠桿率上升了22.2個(gè)百分點(diǎn)，增幅顯著高于企業(yè)和政府部門，貢獻(xiàn)了同期中國宏觀杠桿率總體增幅的52%。

目前居民家庭的債務(wù)與現(xiàn)金流關(guān)系是什么樣呢？

有房貸的家庭，其現(xiàn)金流基本上處于緊平衡吧。

而一旦現(xiàn)金流中斷，債務(wù)危機(jī)可能就爆發(fā)了。例如，失業(yè)了，或者一筆投資失敗，可能就沒辦法供房貸，還貸款了。

沒有了銀行信貸資金，炒房客也有心無力了；沒有加杠桿，炒房也變得無利可圖。

將來剛需還有多少呢？房地產(chǎn)是否已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場？

關(guān)鍵是房地產(chǎn)信貸集中的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)，同時(shí)國內(nèi)的宏觀杠桿率預(yù)警，房地產(chǎn)牛市可能真的走到頭了。

在《打壓房地產(chǎn)泡沫，控制通脹，引導(dǎo)資金入市，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)》一文中，揭示了房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的灰犀牛，要堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫。

一.打壓房地產(chǎn)泡沫

在過去世界上130多次金融危機(jī)中，100多次與房地產(chǎn)有關(guān)。

房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的灰犀牛，要堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫。

1月4日，央行召開年度工作會議，部署2021年工作重點(diǎn)。

這個(gè)風(fēng)向標(biāo)會議，再次提到“落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，完善金融支持住房租賃政策體系。”以此之名，4天前央行、銀保監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。

從信貸供給端對房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比進(jìn)行上限管控，既約束房企開發(fā)貸，也約束購房按揭。

房地產(chǎn)泡沫遠(yuǎn)比股市泡沫，對社會的危害更大。

如果說美國的QE政策僅僅是推高股票市場價(jià)格，只是讓富人更富而已。

而中國的貨幣超發(fā)，則推高了房地產(chǎn)價(jià)格，不僅是讓富人更富（通過囤房炒房建房），而且讓窮人更窮了（購房掏空六個(gè)口袋）。

房地產(chǎn)暴漲，其負(fù)面效應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于推高股票市場價(jià)格，因?yàn)榉慨a(chǎn)既是投資品，又是消費(fèi)品，大多數(shù)人只是買房自住，過高的價(jià)格，讓原本有限的購買力，變得難以承受。為了買房，甚至背負(fù)巨額房貸，不得不節(jié)衣縮食。

高房價(jià)收割的是剛需，而房地產(chǎn)稅收割的是炒房的，豬已經(jīng)養(yǎng)肥了！

如果說房地產(chǎn)牛市是讓剛需當(dāng)接盤俠，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。

如果炒房的人，還沒有出貨的，后面將面對房地產(chǎn)稅，這個(gè)大殺器。

要見好就收，牛市后面就是漫漫熊途…

就以數(shù)字貨幣和比特幣為例，比特幣價(jià)格到達(dá)最高點(diǎn)時(shí)，作者發(fā)文提醒風(fēng)險(xiǎn)，可是評論當(dāng)中，以質(zhì)疑和反諷居多，可見大家已經(jīng)被牛市沖昏了頭腦，利令智昏了。

在《數(shù)字貨幣是華爾街造的新泡沫，比特幣投資者應(yīng)及早將泡沫賣出變現(xiàn)》一文中，提示了數(shù)字貨幣炒作嚴(yán)重，應(yīng)該適當(dāng)獲利了結(jié)。

數(shù)字貨幣又是華爾街資本制造的新泡沫

量化寬松貨幣政策之下，拿美元制作泡沫，用泡沫去換真金白銀的錢。

比特幣就是泡沫之一，一種創(chuàng)新的泡沫。

在賺錢效應(yīng)下，全世界都像瘋了一樣在買比特幣！

全世界都在為如此高收益的投資而瘋狂，貪婪正是此刻的真實(shí)寫照。

但是，巴菲特一再提醒：當(dāng)別人貪婪時(shí)，我恐懼；當(dāng)別人恐懼時(shí)，我貪婪。

比特幣2021年走勢

評論截圖

本文就是想表達(dá)一個(gè)明確的觀點(diǎn)，房地產(chǎn)泡沫被持續(xù)打壓，房地產(chǎn)牛市基本上結(jié)束。

目前中國城鎮(zhèn)住房自有率達(dá)96%，剛需基本上車，接盤俠越來越少。

將來房地產(chǎn)將由賣方市場變成買方市場，房子供大于求、房價(jià)有下降趨勢。

將來房地產(chǎn)稅收割的主體是炒房的，豬已經(jīng)養(yǎng)肥了，后面就該殺了！

這里面有財(cái)政的原因，土地財(cái)政將從賣地模式變成房地產(chǎn)稅模式，征稅主體從剛需購房者，轉(zhuǎn)移到囤房炒房客。

企鵝號“貨幣經(jīng)濟(jì)學(xué)”，期待與你相遇，望大家點(diǎn)贊，關(guān)注，轉(zhuǎn)發(fā)，收藏。

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