最近，房地產稅的話題又被推上了討論的高峰，原因是上周即10月16日《求是》雜志提到，要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。可以說再次迎來了一番熱議。

剛剛的消息，據新華社報道稱，2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

所以，當房地產稅已經到這個地步，我就不給大家從頭至尾講房地產稅的前世今生以及為什么這么難產了，說點最新的信號。但開始之前我還是想就最近市場的反應來談談房地產稅對房價到底有什么影響。

我還是那句話，房地產稅對房價的影響要看調控的目的。有人說房地產稅對房價影響巨大，會讓房價大幅度下落，這一點我不贊同，調控依然在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位之下，房價穩定大局依然會主導市場的方向，那么不管出什么政策，都勢必要考慮穩定性。

絕對不會因為出一個政策就讓房價進入萬劫不復之地，從一個極端向另一個極端并不是調控想看到的。

但是對于另一種觀點，我更反對，一定有大批的人認為房地產稅對房價沒有絲毫影響，我堅決反對，房地產稅不會讓房價大幅回落不假，但也絕對不是說不會影響房價，房地產稅是市場化手段，是長效機制，對于市場的影響是長遠的，也是全面的，不是局部影響。

所以，房地產稅短期會讓大批炒房者拋售房產，這是毋庸置疑的，上周消息的影響已經造成。

據報道，“近期有一部分手中持有多套房的業主，原本都把房子放在我們這邊租，現在要提前解約，寧愿賠付違約金。據他們說，現在急著要把房子賣掉。”一家租賃機構人士稱。

我倒認為不完全是因為房地產稅的影響造成炒房者拋房，但是加速了這種行為。其實不管房地產稅什么進展，現在炒房已經不合時宜，很難再有機會。

短期內如果出現大量拋房現象，必然會對市場供給造成影響，房價也會更加企穩。長期看，房地產稅遠遠沒有大家期待的那樣的功效。

炒房者大可放心，嚇退你的絕對不是房地產稅，而是房地產市場邏輯的新調整。長期看，房地產稅對于穩定市場會起到積極作用。

對于房價的影響我就說到這里，我再來談談這次關于房地產稅的新進展，到底有哪些信號。

1、房地產稅是大勢所趨，勢不可擋。

到今天為止，沒有必要再爭論房地產稅該不該出，或者會不會出了吧。箭已經在弦上，就看什么時候發射了。而且越等越緊繃，后勁就越大，擋都擋不住。

房地產稅開征已經明確，只是時間問題。

2、房地產稅試點將率先逐步落地。

5月11日，財政部等四部門召開房地產稅改革試點工作座談會。10月16日，《求是》雜志，再次提到要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。落實好試點工作，主動性和推進速度在加強。

3、房地產稅試點實施啟動時間將由國務院確定。

第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。這就說明房地產稅試點開征已經到了非常關鍵時期。

4、房地產稅目的并非讓房價大幅回落。

我們看這次的表述，“為積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展”，說明一切都是為了平穩健康發展，而不是讓市場大起大落。

5、試點征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括宅基地等。

試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。

在征收對象上，不管是否為居住用地都要征收，是比較全面的。另外，土地使用權人、房屋所有權人基本上就包括所有的買房者。

6、國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區地方制定具體實施細則。

7、房地產稅改革試點期限為五年。

授權的試點期限為五年，試點過程中，應當及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。

基本上可以確定，短期內房地產稅不會正式開征，至少也要等到5年以后。但我認為別說以后，即便是5年開征也已經算很快的了。

不過對于大家更關心的房地產稅起征點如何設定問題還沒有具體信息可透露，不過該方面專家賈康表示，免征部分怎么處理，是按平米還是按套數，各有利弊。他認為，前兩套住房應該免征房地產稅，否則容易出現假離婚潮。

而對于現在的信號炒房者該不該拋房，我認為不管房地產稅是否開征，都應該早做打算，炒房行不通了，多套房如果能夠出租出去，我覺得也是好事，也是對市場的貢獻，如果不租，某些城市已經開始限跌了，如果你等不起，或著急用錢，還是趁早動起來。

而對于廣大普通老百姓來說，頂多是個改善戶就沒必要跟著湊熱鬧了，能自住就自住，住不過來租出去不也挺好嗎？收收房租，雖然沒有以前炒房賺錢快，但也是個不小的進項。大可放心的是，市場不會亂，只會越來越健康。

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