光明網(wǎng)訊 2月24日上午，國新辦舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽介紹，2021年，在各方面共同努力下，房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位成為社會共識。“我們穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任，強(qiáng)化省級政府監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任。以‘保交樓、保民生、保穩(wěn)定’為首要目標(biāo)，以法治化市場化為原則，堅(jiān)決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，整治房地產(chǎn)市場秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。”王蒙徽說。
關(guān)于2021年房地產(chǎn)市場形勢，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹通過一系列具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)字進(jìn)行了總結(jié)：
——住房成交量保持正增長。2021年商品住宅銷售面積達(dá)到15.65億平方米，這也是近幾年來的新高，同比增長1.1%。
——房價漲幅有所回落。2021年70個大中城市，一手房和二手房銷售價格分別上漲2%和1%，漲幅比2020年回落1.7和1.1個百分點(diǎn)。在國家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，一手房同比上漲的有50個，下降的有20個；二手房同比上漲的有39個，持平的有1個，下降的有30個。
——房地產(chǎn)開發(fā)投資保持正增長。2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到14.8萬億元，同比增長4.4%。住宅投資同比增長6.4%，比固定資產(chǎn)投資高1.5個百分點(diǎn)。
——去化周期還處在合理區(qū)間。一般來講，去化周期12個月到18個月都比較正常，去年年底的水平是14.1個月，處在合理區(qū)間。
“總體看，去年房地產(chǎn)市場運(yùn)行是平穩(wěn)的，也證明了房地產(chǎn)長效機(jī)制是符合規(guī)律的，是有效的。”那么，對于2022年房地產(chǎn)市場運(yùn)行住建部又有何新的考慮？對此，倪虹表示，還是要毫不動搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
具體而言，主要體現(xiàn)在以下四個方面：
一是保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，把城市的主體責(zé)任和省級政府的監(jiān)督責(zé)任落實(shí)好，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，繼續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
二是增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性。重點(diǎn)是做到3個“加強(qiáng)”：一是加強(qiáng)土地、金融和市場監(jiān)管等政策的協(xié)同，二是加強(qiáng)部、省、市的調(diào)控聯(lián)動，三是加強(qiáng)對城市“一城一策”政策的指導(dǎo)和監(jiān)督。
三是堅(jiān)決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險。這項(xiàng)工作是以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，以法治化、市場化為原則，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，落實(shí)屬地政府管理責(zé)任，維護(hù)社會穩(wěn)定，維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。
四是持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。去年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同7個部門聯(lián)合開展了房地產(chǎn)市場三年整治行動，整治情況將適時發(fā)布。下一步的重點(diǎn)是完善市場監(jiān)管新機(jī)制，大力整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)中的違法違規(guī)行為，把人民群眾的合法權(quán)益切實(shí)維護(hù)好。（記者 楊煜）
