地產債 視覺中國 資料圖

11月3日，多只地產債券大幅下跌。

截至11月3日收盤，“21金科04”跌幅達82.88%，“21金科03”下跌33.33%，“20金科03”下跌18.18%，“21龍湖05”跌幅達38.24%，“21龍湖01”下跌16.67%，“20龍湖05”下跌12.84%，“18龍湖04”下跌13.63%，“18龍湖06”跌幅14.71%，“19世茂03”跌幅15.79%，“21融創03”跌9.14%，“16金地02”跌幅8%。

消息面上，11月1日，金科地產集團股份有限公司公告稱，“20金科地產MTN001”應于2022年10月30日分期兌付本金0.5億元及該部分本金自2022年7月30日至2022年10月30日期間對應利息。該公司未能按期足額兌付上述本息。該筆債券簡稱“20金科地產MTN001（債券代碼：102001441）”，發行金額10億元，發行時間2020年7月28日-29日，原發行期限4（2+2）年，債項余額8.5億元，發行時主體評級AAA，票面利率5.58%。債券的主承銷商/存續期管理機構為興業銀行股份有限公司，聯席主承銷商為交通銀行股份有限公司。

10月28日，龍湖集團（00960.HK）實控人、董事會主席吳亞軍在內部合伙人大會上宣布辭任，接班人為龍湖集團第二代職業經理人、今年40歲的首席執行官陳序平。

消息宣布后，10月31日，龍湖集團就遭到了股債雙殺。截至10月31日收盤，龍湖集團報9.83港元/股，跌25.08%，當日盤中龍湖集團最低跌至7.26港元/股，創2016年3月1日以來80個月新低。

從銷售情況來看，克而瑞地產此前發布的報告顯示，2022年10月單月業績環比增長和環比降低的百強房企分別占到近半數。其中，TOP50房企表現優于行業整體，僅18家企業單月業績環比降低，且環比降幅多在30%以內。同時，10月份中海、建發、華發的表現相對突出，單月業績環比增幅均高于30%。但從單月業績同比來看，目前規模房企整體仍深陷負增長困局，10月份有逾六成百強房企單月業績同比降低。

銷售面積方面，10月份重點30城成交面積低至1414萬平方米，創下半年以來單月新低，環比下降14%，同比跌幅擴至28%。

另一家機構中指研究院在近期發布的《2022年1-10月中國房地產企業銷售業績排行榜》中提到，2022年1-10月，TOP100房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較9月收窄1.7個百分點，其中TOP100房企單月銷售額同比下降26.5%，環比增長1.6%。銷售額超千億房企16家，較2021年同期減少16家；超百億房企100家，較2021年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額為42033.0億元，權益銷售面積為27091.9萬平方米，同比分別下降46.8%和51%。

克而瑞在報告中稱，預計11月份地產市場大概率弱修復，成交整體回升幅度或將有限。一方面，房企資金鏈緊繃，年終業績沖刺勢必將加大營銷力度，分銷提傭、折扣力度加碼或是優先項，另一方面，客戶置業情緒較為謹慎，預示著熱點城市板塊及項目分化加劇。