中國經濟時報記者 張麗敏 日前，中國人民銀行舉行2023年三季度金融統計數據有關情況新聞發布會，央行貨幣政策司司長鄒瀾表示，中國人民銀行自8月下旬以來，密集實施了一系列利率政策，發揮好促消費、穩投資、擴內需的積極作用。在房地產方面，推動降低存量首套房貸利率，落實首套房貸利率政策動態調整機制，調降二套房貸利率政策下限，支持房地產市場平穩健康發展。 對于下調存量首套房貸利率的原因，中指研究院市場研究總監陳文靜在接受中國經濟時報記者采訪時表示，伴隨著房地產市場的深度調整，各地房貸利率持續下調。根據中指研究院監測，2023年8月重點城市首套房平均商貸利率已降至3.9%，較2021年高點下調超150個基點，而2022年以來，5年期以上LPR僅下調45個基點，也就是說存量房貸利率隨LPR下調點數遠小于新購房貸利率，造成存量房貸利率偏高，疊加去年理財收益下降，因此出現較多居民提前還款現象。 “與此同時，促消費成為今年宏觀政策的主要發力點，而存量房貸利率過高一定程度制約著大家的消費能力和消費意愿，這都是下調存量房貸率的重要原因。”她說。 對于落實情況，鄒瀾表示，降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。目前，絕大多數借款人均已第一時間享受到實惠。9月25日到10月1日實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調，合計4973萬筆、21.7萬億元。調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。對于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行將在一個月內完成調整。 政策效果如何？陳文靜認為，本次存量首套房貸利率下調，更加利好貸款時非首套房但當前已符合所在城市首套政策的房貸，此前部分地區二套房貸利率加點數偏高，購房者購房時房貸利率有的甚至在6%以上。“簡單測算一下，假設購房者存量房貸剩余200萬元，還有25年還款期，若本次房貸利率下調80個基點，則購房成本將減少27萬元，每月還款金額可減少913元。” 同時，她提出，存量房貸利率下降有助于降低居民負擔，提升居民消費意愿，也有利于促進部分改善性購房者入市。對于商業銀行而言，降低存量房貸利率亦可減緩居民提前還貸情況。 “另外，對于購房者來說，2022年以來，居民提前還款現象明顯增多，隨著存量首套房貸利率下調，房貸利息支出減少，購房者仍需要結合自有資金情況，合理考量是否提前還貸。”她提醒到。 鄒瀾表示，大家普遍反映，存量房貸利率降低，明顯減少了利息負擔，降低了提前還貸的動力，增加了投資和消費的信心和能力，特別是對前期在利率較高時購房的工薪階層和個體工商戶，效果尤為明顯。存量房貸利率調整顯著影響整個合同期限的利息支出，預計此項措施的效應將持續發揮，并逐漸惠及整個經濟運行。 而“認房不認貸”、首付比例降低等住房信貸政策，與下調存量首套房貸利率結合后會產生怎樣的效果？ 陳文靜提出，8月底出臺的各項房地產需求端政策落腳在降低購房成本和降低購房門檻上，其中，首套房“認房不認貸”、降低首付比例本質是增加核心城市居民杠桿率，讓具備一定能力加杠桿的居民加杠桿。存量房貸利率下調也在一定程度上可以強化居民的加杠桿能力。多項利好政策落地，將有助于房地產市場信心修復和預期改善，推動剛需和改善性需求入市，激發市場活躍度。 來源：中國經濟時報--中國經濟新聞網 作者：張麗敏 編輯： guyun