近日，浙江寧波啟動住房“換新購”活動。而在此之前，包括南京、淄博、南通、揚州、海寧、濟寧等在內的多地政府鼓勵“以舊換新”，以此助力釋放新房購買力。房子也能像手機、家電一樣“以舊換新”?長沙會跟進嗎？ 動態 多城倡導“以舊換新”購房模式 9月6日，淄博首批包括萬科、旭輝、綠城等大企業在內的12家房企和房地產經紀機構代表簽署合作協議。根據規定，市民在出售原有住房后，可憑相關證明在一定時間內購買新的住房，并享受一定優惠。 9月7日晚，南京發布促進房地產市場發展最新舉措，推出“換新購”服務，由南京房地產業協會、房地產經紀行業協會聯合開發企業、重點經紀機構推出“換新購”服務，搭建“換新購”超市，通過“優先賣、放心買”保底交易服務。 9月19日，江蘇揚州則出臺了《關于在市區購房開展“以舊換新”試點工作的通知》。目前，江蘇華建、新能源、恒通、中信泰富、中海、萬科等眾多房企均有跟進。 10月20日，浙江寧波啟動住房“換新購”活動，首批34個樓盤加入。購房者確認改善需求，在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發企業簽訂新建商品住房（放心買）認購協議，與經紀機構簽署二手住房（優先賣）協議，明確意向買進和售出房源，同時簽署三方協議。 據不完全統計，截至目前，已有徐州、淄博、南京、濟南、寧波等至少10城推出了“以舊換新”活動。另外，徐州、南通、海寧等城市還提供官方換房補貼。在這種情況下，部分城市的企業參與積極性有所提高。 觀點 提高市場活躍度尚可，大范圍推廣難 克而瑞分析師指出，整體來看，多個城市密集出臺“以舊換新”服務，在一定程度上可以幫助置換需求客戶快速賣房，提高購房意愿。該服務可以盤活存量房，提高市場活躍度，進而促進這些城市的房地產市場平穩健康發展。 “但是，在當前整體市場承壓的情況下，政策執行效果不一，那些效果較好的項目主要得益于房企給予購房者實打實的優惠，或者房企實力較強，可以調動多方資源，通過‘以舊換新’實現化債、去化。”克而瑞分析師表示。 上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱分析稱，多城市密集跟進出臺“以舊換新”政策，通過一二手房聯動，提高市場活躍度，但從實際方案來看，實操過程中存在舊房難賣、交易鏈條脆弱、舊房評估難度大等問題，從目前看“以舊換新”停留在小打小鬧層面，提高市場活躍度尚可，但想要大范圍推廣很難。 “‘以舊換新’確實有利于激發換房需求，但換房的核心是要低價賣出舊房，而且那些效果較好的項目主要得益于房企給予購房者實打實的優惠，政策真正執行起來，確實存在很多困難，需要各方更好地聯動起來。”長沙一房企負責人坦言，“以舊換新”政策還需更完善的配套政策，因此落地長沙可能還需要時間。 來源：三湘都市報 作者：卜嵐 肖海貝 編輯：李雅婷