上證報(bào)中國證券網(wǎng)訊（記者 張良）中央金融工作會(huì)議10月30日至31日在北京舉行。此次會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)工作作出部署。會(huì)議提出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。 　　“這次中央金融工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的表述篇幅較多，這也說明房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)中重要的一個(gè)方面，尤其是當(dāng)前房地產(chǎn)金融方面還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，更加需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融的管理。” 在中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長、上海市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長連平看來，這次中央金融工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的表述有兩點(diǎn)新意，一是健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，“目前對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管還有不少漏洞需要進(jìn)一步完善，當(dāng)然對(duì)于一些監(jiān)管過嚴(yán)的方面也可以進(jìn)行適度調(diào)整”；二是完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，“這次在中央金融工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，充分表明房地產(chǎn)金融對(duì)于整個(gè)金融所帶來的風(fēng)險(xiǎn)需要從宏觀層面去考量”。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這次中央金融工作會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)的表態(tài)，體現(xiàn)出防風(fēng)險(xiǎn)與惠民生的統(tǒng)一，也體現(xiàn)出金融本身向新模式轉(zhuǎn)型和支持房地產(chǎn)向新模式轉(zhuǎn)型的統(tǒng)一。李宇嘉表示，這次中央金融工作會(huì)議提出了房地產(chǎn)企業(yè)新的監(jiān)管模式，即主體監(jiān)管和資金監(jiān)管并存。從兩條路徑進(jìn)行監(jiān)管，一是對(duì)主體的監(jiān)管，即夯實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，對(duì)該主體全口徑、全渠道的融資進(jìn)行監(jiān)管，以財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)為手段，包括“三道紅線”在內(nèi)，構(gòu)筑監(jiān)管的底線，預(yù)警并防范企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和蔓延；二是對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管，即資金從金融機(jī)構(gòu)流出到企業(yè)，以及企業(yè)后續(xù)資金的流轉(zhuǎn)，進(jìn)行穿透式監(jiān)管，確保資金符合最初設(shè)定的用途。 　　此外，此次會(huì)議提出，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。 　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，相比之下，前期民營企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的比重較高，因此不少機(jī)構(gòu)為防范風(fēng)險(xiǎn)回避了部分民營企業(yè)的融資需求。其實(shí)，也有債務(wù)情況還算不錯(cuò)的民營企業(yè)，被金融機(jī)構(gòu)回避后也遇到生存壓力。從拿地情況來看，民企已經(jīng)比較少，也導(dǎo)致未來市場以國企央企為主導(dǎo)的市場。不管是國企央企還是民企都是市場重要構(gòu)成部分，如果金融支持能相對(duì)平衡，整個(gè)樓市會(huì)呈現(xiàn)更多元化的組合。 縮小文字