中新經緯2月20日電 (魏薇 實習生 張煦敏)城市房地產融資協調機制落地成果如何？“V觀財報”梳理發現，截至2月19日，6家國有行和12家全國性股份制銀行均已披露了最新的對接情況，包括對“白名單”內項目的授信審批情況。 據了解，工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、平安銀行、光大銀行、渤海銀行、廣發銀行等多家銀行對接項目均超千個，農業銀行、建設銀行等已審批貸款金額超百億元。 多家銀行對接項目均超千個 今年1月5日，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》。 據住房和城鄉建設部網站，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。 從披露的情況看，銀行正在積極對接“白名單”項目，多家銀行還披露了項目審批和貸款發放情況。 具體來看，農業銀行、光大銀行、建設銀行及工商銀行對接項目數量均超2000個，交通銀行、廣發銀行、平安銀行、渤海銀行對接項目數量均超千個。此外，農業銀行及建設銀行的審批項目數量近百個，中國銀行已審批完成的項目數量也達到75個。 貸款金額方面，從已披露數據的銀行看，合計審批貸款金額超過千億元。截至2月19日，農業銀行已審批貸款金額超400億元，率先在重慶、安徽、浙江、廣西、陜西、江蘇、新疆多地實現貸款的首筆投放。 截至2月12日，中國銀行已推進合計約550億元的項目審批工作，已審批完成合計近400億元的貸款金額。 建設銀行自1月底收到首批名單以來，已審批待投放金額200多億元。近日，建設銀行北京、福建、安徽、河南等分行已實現對5個項目的投放，投放金額近30億元。 此外，近日，民生銀行投放了全國房地產項目“白名單”首筆貸款3.3億元，支持南寧市“北投荷院”商品房住宅項目順利推進。廣發銀行表示，該行推送項目清單內已投放項目5個，涉及融資金額16.75億元。同時，推送項目清單內已對接項目5個，涉及開發貸融資需求金額26.6億元，已完成批復金額12億元。 哪些項目入圍“白名單”？ 值得一提的是，商業銀行對接的房地產項目來自各地協調機制推送的房地產項目白名單。 據重慶市人民政府網站，重慶市住房和城鄉建設委員會、國家金融監督管理總局重慶監管局近日向金融機構聯合推送了重慶市第一批房地產項目“白名單”，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個項目，融資需求約830億元，涉及22家金融機構。 廣州市住房和城鄉建設局于2月8日發布了廣州市房地產融資協調工作小組辦公室關于推送市房地產融資協調機制項目清單(第一批)的通知，包括萬匯天地、璟瀧樾花園、荔紅花園等47個項目，涉及廣州市溪楹房地產有限公司、廣州市溪桐房地產有限公司、廣州市花都區晟興房地產開發有限公司、廣東強科地產有限公司等開發企業。 此外，多家房企披露了入圍“白名單”的項目數量。碧桂園方面對“V觀財報”稱，目前碧桂園確認已獲批進入“白名單”的項目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目均在屬地政府“白名單”內。據中國奧園官網，中國奧園多個項目入圍首批“白名單”。其中，廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項目均在屬地政府的白名單內。據悉，廣東、鄭州、沈陽、天津等多個項目也有望陸續進入白名單。 據“V觀財報”此前不完全統計，截至2月5日，至少有12家出險頭部房企披露了入選“白名單”的數據。 多家銀行也表示，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，推進更多項目落地見效。 “V觀財報”從平安銀行了解到，該行對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，積極滿足合理融資需求，加快審批和出賬效率；對暫時遇到困難但資金能夠基本平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過貸款展期、調整還款安排等方式予以支持。近日，該行為武漢某大型房地產開發項目提供定制化授信12億元，已出賬4.69億元。 易居研究院研究總監嚴躍進在接受“V觀財報”采訪時指出，從銀行披露的落實城市房地產融資協調機制情況看，貸款投放節奏比較快，說明銀行對此比較重視，在認真貫徹落實監管部門關于部署推動城市房地產融資協調機制落地的專題會議精神，執行力非常強，有利于防范化解金融風險，對新一年的貸款投放具有非常好的導向作用。 在嚴躍進看來，將一些出險房企也納入“白名單”，說明城市房地產融資協調機制的覆蓋面比較廣，對于出險企業來講影響較大。為出險企業提供融資，有利于提振市場信心。 此外，嚴躍進提到，銀行可以進一步加快貸款審批節奏。“后續房地產市場行情在逐漸恢復，短期內可能還存在一定壓力，但長期向好。房企也應該加大銷售力度，提升銀行支持的信心。” “通過扶優限劣、精準發力，有效篩選推送房地產企業和項目，各城市在建立機制后，可以將白名單推送給轄區內的金融機構。這不僅將有效提升銀企對接效率，還可結合一系列融資保障機制，進一步增強銀企互信。”興業研究稱。 興業研究認為，融資協調機制也會將存在重大違法違規行為、逃廢債問題的房企和項目進行提示，從而在促進金融機構扶優限劣、精準發力支持房地產市場健康發展的同時，有效防范潛在信用風險，有利于筑牢不發生系統性金融風險底線。 來源：中新經緯 作者：魏薇 實習生 張煦敏 編輯：李雅婷