中國經濟新聞網訊（張煒）仲量聯行4月10日在滬發布2024年第一季度上海房地產市場回顧與展望稱，上海商業地產市場受經濟環境影響，租賃需求有所減緩，整體租金處于下行區間。 仲量聯行華東區董事總經理兼商業地產部中國區總裁張靜表示，一季度，辦公樓市場仍利好租戶方，租金的持續下行驅動部分租戶調整策略，尋求升級辦公空間的機會。盡管目前很多業主及租戶對上海商業地產市場仍持謹慎態度，但在各類支持性政策的助力下，上海商業活動及市場情緒有望在年內得以改善。 據介紹，春節假期過后，上海房地產市場活躍度穩步復蘇，問詢量及帶看量均有所上升。整體市場內，需求仍以成本導向型為主。 “近期，甲級辦公樓內需求大多以價格驅動，租戶利用租金下行的窗口期尋求升級到周邊甲級辦公樓的機會。”仲量聯行上海商業地產部資深董事王岳表示，部分乙級辦公樓內租約即將到期的租戶以及靈活辦公空間內的租戶，其升級辦公環境的需求較為突顯。其中，金融服務業、專業服務業及科技互聯網等行業需求仍保持韌性。 供應壓力使租賃市場仍偏向租戶方，租戶期待更多降價空間，同時議價能力繼續上升。在中央商務區內，業主愿意提供更多的激勵政策以保留租戶，租金環比下降2.4%。非中央商務區部分項目仍面臨較高的空置率，租金環比下降2.2%。業主積極調整租賃策略以提升其競爭力，吸引周邊老舊項目中改善型租戶的搬遷需求。 仲量聯行的研究顯示，全球86%的企業房地產領導者將“降低運營成本”列為2024年的首要關注。仲量聯行中國區智動辦公業務開發總監尹松嬌表示，對于中國企業來說，打造靈活且多元化的辦公空間，仍是企業優化空間高效性、充分釋放員工生產力的有效措施。 此外，2024年第一季度上海整體零售租賃勢頭有所放緩。仲量聯行華東區零售地產部總監黃臻表示，隨著理性消費逐漸成為主導，人們更加注重產品和服務的性價比。“近期中式快餐品牌集中發力、積極擴張。這些品牌傾向于選擇人氣較旺的區域型商場和社區型商場，還加速進駐辦公人群密集的商圈。” 來源：中國經濟時報--中國經濟新聞網 作者：張煒 編輯： zouduo