5月17日，樓市接連迎來(lái)重磅政策。人民銀行圍繞優(yōu)化住房金融政策放出大招，房貸利率、首付比例及去住房庫(kù)存等方面都有新的舉措。政策量?jī)r(jià)結(jié)合，又打出了一套“組合拳”。
這也是對(duì)此前政策的延續(xù)和優(yōu)化。早在2022年，金融管理部門探索建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，并于當(dāng)年12月推廣至全國(guó)，既是加大支持剛性和改善性住房需求的體現(xiàn)，也有利于防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的外溢。隨后，2023年8月，降低存量首套房貸利率、推動(dòng)因城施策優(yōu)化最低首付款比例和利率，有利于進(jìn)一步釋放剛需，促進(jìn)消費(fèi)和投資，穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤。
隨著2024年4月末中央政治局會(huì)議提出“要統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”，本輪新政全面放開了房貸利率政策。在居民購(gòu)房需求更為審慎理性、房企經(jīng)營(yíng)監(jiān)管不斷規(guī)范的背景下，人民銀行此時(shí)再出臺(tái)一系列政策，有助于扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
總體來(lái)看，本輪優(yōu)化住房金融政策的基本思路沒(méi)有改變，既體現(xiàn)延續(xù)性，又結(jié)合形勢(shì)要求強(qiáng)化針對(duì)性調(diào)節(jié)，政策力度逐步加大。
首先，當(dāng)前出臺(tái)的房地產(chǎn)金融政策是宏觀政策取向一致性增強(qiáng)的體現(xiàn)。目前，北京、杭州、西安等多地順應(yīng)市場(chǎng)需求，放寬或取消住房限購(gòu)政策，落戶政策也有所放松。人民銀行優(yōu)化住房金融政策，與限購(gòu)放松政策相互協(xié)調(diào)配合，體現(xiàn)了宏觀政策協(xié)同發(fā)力，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
其次，人民銀行此時(shí)出臺(tái)優(yōu)化住房金融政策，在提振市場(chǎng)信心、改善預(yù)期的同時(shí)，也有繼續(xù)穩(wěn)住金融數(shù)據(jù)的效果。人民銀行近期發(fā)布的4月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，社會(huì)融資規(guī)模等月度數(shù)據(jù)受市場(chǎng)因素影響增速放緩。若提前還貸情形逐步改善，對(duì)于個(gè)人貸款以及房地產(chǎn)貸款的平穩(wěn)增長(zhǎng)會(huì)有支撐作用。
再次，此次政策也精心平衡了當(dāng)前市場(chǎng)穩(wěn)定與長(zhǎng)期市場(chǎng)發(fā)展。當(dāng)前，絕大部分城市房貸利率下限的要求已與全國(guó)統(tǒng)一水平保持一致，新政有望帶動(dòng)這些城市一并取消房貸利率下限。同時(shí)，政策也保留了首套房首付比例更低的設(shè)定，首套和二套政策仍有一定區(qū)分度。預(yù)計(jì)北京、上海等個(gè)別熱點(diǎn)城市還將保留房貸利率下限。這些既表明了人民銀行支持剛需和改善性需求的一貫政策取向，又把握好了具體政策的落實(shí)，能夠避免重走“靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)”的老路。
最后，政策優(yōu)化將有效支持提升消費(fèi)內(nèi)需潛力。開年以來(lái)，人民銀行出臺(tái)了降準(zhǔn)降息等多項(xiàng)舉措，近期又增設(shè)了科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款，對(duì)經(jīng)濟(jì)的支持力度已然很大。此輪供需兩端支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，將進(jìn)一步打通經(jīng)濟(jì)金融的良性循環(huán)。本次取消房貸利率下限、下調(diào)房貸最低首付比例和公積金貸款利率，市場(chǎng)期盼已久，將有效減輕居民利息支出，老百姓省下來(lái)的錢也能間接促進(jìn)其他消費(fèi)。此次政策調(diào)整事實(shí)上減少了居民支出，也就意味著居民收入的相對(duì)增加。在此基礎(chǔ)上，通過(guò)帶動(dòng)消費(fèi)有利于促進(jìn)供需平衡、通脹保持合理水平。
當(dāng)前，我國(guó)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的努力已初見成效，經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)能、穩(wěn)定性增強(qiáng)。房地產(chǎn)領(lǐng)域正逐步交由市場(chǎng)機(jī)制來(lái)調(diào)節(jié)。隨著房貸利率定價(jià)更多由市場(chǎng)主體自主協(xié)商，并通過(guò)合理競(jìng)爭(zhēng)形成均衡利率，能夠更好發(fā)揮市場(chǎng)作用，反映供求形勢(shì)。我們也期待各相關(guān)主體能積極應(yīng)變，更好滿足不同層次的住房需求。
責(zé)任編輯：袁浩
相關(guān)稿件
