據(jù)央視新聞?dòng)浾呓裉鞆淖》砍青l(xiāng)建設(shè)部獲悉，6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議。會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示，各地要推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，市縣根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況，綜合考慮保障性住房實(shí)際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照“政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作”的思路，自主決策、自愿參與。要堅(jiān)持以需定購，準(zhǔn)確摸清需求，細(xì)致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。 要堅(jiān)持規(guī)范實(shí)施，防范各類風(fēng)險(xiǎn)，做到收購主體規(guī)范、收購過程規(guī)范、配售配租規(guī)范，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價(jià)格合適、位置合適。要堅(jiān)持用好金融支持政策，實(shí)現(xiàn)資金可平衡、項(xiàng)目可持續(xù)。 此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)力量，抓緊建立健全工作機(jī)制，完善配套政策，形成工作合力，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地。 政策發(fā)力 助力去庫存再加速 5月17日，央行宣布擬設(shè)立保障性住房再貸款，規(guī)模為3000億元，利率為1.75%，期限為1年，可展期4次。發(fā)放對(duì)象包括國家開發(fā)銀行、政策性銀行、國有商業(yè)銀行等。央行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款，可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。 6月12日，央行在山東省濟(jì)南市召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)。會(huì)議明確，設(shè)立保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，是金融部門落實(shí)中共中央政治局關(guān)于統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要舉措，有利于通過市場化方式加快推動(dòng)存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力保交房及“白名單”機(jī)制。 業(yè)內(nèi)人士表示，收購已建成未出售商品房用作保障性住房，有利于推動(dòng)建立“租售并舉”的住房體系，加快存量商品房去庫存。 多地已開展房產(chǎn)“收儲(chǔ)”工作 還未明確具體定價(jià)規(guī)則 當(dāng)前，多個(gè)城市針對(duì)房產(chǎn)“收儲(chǔ)”開展了一系列部署。 5月9日，河南開封市發(fā)布18條房產(chǎn)激勵(lì)措施，其中就包括鼓勵(lì)和支持國有公司購買存量商品住房作為保障性住房和人才公寓。 5月14日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告稱，經(jīng)臨安區(qū)人民政府研究決定，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房。房源基本條件如下：房源以整幢作為基本收購單位，同時(shí)單套建筑面積不超過70平方米；收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件，即60平方米（含）以下的每套按0.6個(gè)車位比例配置，60平方米以上的每套按1.0個(gè)車位比例配置。 5月16日，大理出臺(tái)樓市“17條”措施。對(duì)于保障性租賃住房，大理發(fā)文明確，加快構(gòu)建以保障性租賃住房為主的城鎮(zhèn)住房保障體系。鼓勵(lì)收購存量房作為保障性租賃住房或人才住房，住宅商品房去化周期超過24個(gè)月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，除產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部配套和離縣城（主城區(qū)）較遠(yuǎn)的鎮(zhèn)區(qū)外，不再新建保障性租賃住房；城市更新、城中村改造等項(xiàng)目改建地段或就近地段可提供存量房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上不再新建回遷安置房，優(yōu)先采取市場購買方式安置。支持民營房企與國有企業(yè)聯(lián)合組建保障性住房運(yùn)營公司。 5月20日，“重慶住建”微信公眾號(hào)發(fā)文稱，重慶市租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)暨住房租賃基金首批收購項(xiàng)目簽約儀式舉行。本次簽約的重慶嘉寓房屋租賃公司、重慶建渝住房租賃基金共收購7個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)4207套房源，投入市場后將有效滿足廣大新市民青年人多層次住房租賃需求。 5月27日，云南昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于征集商品住房用作保障性住房的公告》，擬由市屬國有企業(yè)在部分行政區(qū)域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。 5月30日，廣州市增城區(qū)政府掛出“關(guān)于廣州（新塘）至汕尾鐵路項(xiàng)目（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報(bào)名的公告”，擬公開購買商品房作為廣汕鐵路項(xiàng)目的安置房，選擇購買的房源需在增城區(qū)新塘鎮(zhèn)范圍內(nèi)。 6月17日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于征集商品房用作保障性住房的公告》擬政府選定的專業(yè)化國有企業(yè)作為收購主體，以合理價(jià)格收購在惠州市行政區(qū)域已建成未出售的商品房用作保障性住房。 從上述城市發(fā)布的公告可以看出，多數(shù)城市公告中對(duì)房源基本條件提出要求，如房源單套面積、已取得竣工驗(yàn)收備案證明、權(quán)屬清晰且可交易等，部分城市要求房源滿足一定車位配比、可實(shí)現(xiàn)封閉管理、可拎包入住等。 從定價(jià)方案來看，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜提到，多數(shù)城市未明確具體定價(jià)規(guī)則，少數(shù)城市明確按照周邊房源進(jìn)行定價(jià)，惠州提出“以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限”。此外，廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)購買市場化商品房作為安置房源則采用成本法確定房源交易單價(jià)，原則上為“土地成本+建安成本”。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，收購已建成未出售商品房用作保障性住房，對(duì)于消化存量房產(chǎn)有直接作用，有利于緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力。但對(duì)收購資金要求較高，同時(shí)面臨項(xiàng)目選擇評(píng)估等問題。預(yù)計(jì)接下來會(huì)有更多城市跟進(jìn)，相關(guān)配套政策將繼續(xù)完善，促進(jìn)政策落地見效。 本文綜合自中國證券報(bào)、央視新聞、央廣網(wǎng) 文章來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 原標(biāo)題：房地產(chǎn)新“王炸”！多地已開始實(shí)施 分享至： 微信 朋友圈 微博 鄭重聲明：東方財(cái)富發(fā)布此內(nèi)容旨在傳播更多信息，與本站立場無關(guān)，不構(gòu)成投資建議。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。