房地產持續“化風險”

下半年，預計各主要城市將加快房屋收儲的步伐。7月30日的中央政治局會議指出，必須持續關注并化解房地產領域的風險，推動市場平穩健康發展。會議特別強調，既要處理現有房產庫存，也要優化新增供應，并鼓勵將閑置商品房轉變為保障性住房，確保交房順利，同時探索房地產業的新發展模式。房地產持續“化風險”！

易居研究院的嚴躍進指出，下半年房地產業的工作重點明確放在風險防控上，所有政策措施都應服務于這一目標。工作核心將圍繞消化存量房產與優化新房源展開。

自2023年初以來，為了提振房地產市場、減輕行業風險，政策持續放寬，措施涉及下調房貸利率、放寬購房限制、提供購房補貼及鼓勵以舊換新等。

廣東省住房政策研究中心的李宇嘉表示，盡管今年上半年房地產市場的一些指標跌幅略有收窄，但仍維持兩位數下滑，行業整體面臨較大收縮壓力，尤其是考慮到去年同期基數較低的情況。

諸葛數據研究中心的王小嬙預期，隨著會議重申促進房市健康發展的政策方向，政策環境將持續寬松，旨在提升市場活躍度，減少二手房積壓，增強市場信心。在增量優化方面，則注重提升房產供應質量，例如通過土地拍賣政策調整及頂層制度設計增加優質房源供給。

值得注意的是，本次會議首次明確提出，積極支持將存量商品房轉為保障性住房，這標志著政策導向的一個新變化。

目前，多座城市已開展或計劃政府收儲商品房項目，涉及廣州、杭州、蘇州等60多個城市。廈門、大連、青島等地近期正推進保障房的配售登記，預示著收儲用作保障房可能成為下一步政策的焦點。

王小嬙認為，利用存量房建設保障性住房，對于滿足中低收入群體的住房需求至關重要，相比傳統的土地新建模式，這一新策略有望加速收儲進程，擴大保障范圍。

天風證券指出，政府收購存量房有助于減少庫存，緩解房市下行壓力。億翰智庫也表示，此措施有助于解決去庫存難題，支持“市場+保障”的雙軌制住房體系，滿足不同居民的居住需求。

然而，收儲實施中還需克服資金來源、定價、收購規模及后續管理等挑戰。若能妥善解決這些問題，將不僅有利于庫存消化，也為雙軌制發展鋪平道路，前景更加明朗。房地產持續“化風險”！（責任編輯：盧其龍 CN070）