原創(chuàng) 中房報 中國房地產(chǎn)報
長春樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖勢頭。王迎超/攝
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隨著房地產(chǎn)政策的利好效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，年末長春樓市將大概率出現(xiàn)“翹尾”行情。
中房報記者 王迎超 郭家豪丨長春報道
“感覺近期成交周期明顯變短，首訪即成交的客戶變多了。”
中國房地產(chǎn)報記者近日走訪長春市多個在售樓盤了解到，剛剛過去的10月份，長春房地產(chǎn)市場活躍度有較大提升，交易呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖勢頭。
這一回暖趨勢得益于長春市在10月份以“長春商品房促銷月”為契機，由長春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會整合眾多平臺媒體等資源，創(chuàng)新形式組織開展了“百團(tuán)大戰(zhàn)”系列活動。長春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長于明理介紹，“百團(tuán)大戰(zhàn)”即組織近百名房地產(chǎn)媒體記者、主播走進(jìn)樓盤、百名房地產(chǎn)渠道經(jīng)紀(jì)人探盤、百名購房人看房等系列活動。
這其中就涉及新區(qū)發(fā)展·縵云四季、中海同心湖境、保利和煦等熱門樓盤。
以新區(qū)發(fā)展·縵云四季項目為例，10月27日，項目開盤首推186套房源，當(dāng)日便賣出167套，去化率接近90%。“可以說，我們在開盤當(dāng)天便完成了年度銷售任務(wù)。”項目銷售經(jīng)理李雨婷告訴記者，項目開盤后，客戶日均到訪30組，周末最多時可達(dá)到80~90組。
“上周末我們加推了2棟房源，目前已經(jīng)去化超過70%了。”李雨婷進(jìn)一步表示，目前市場上不缺客戶，缺的是集合了地段、配套、品牌、合理定價等綜合因素的好產(chǎn)品，對于產(chǎn)品力高的項目，百姓還是比較認(rèn)可的。
中海同心湖境項目同樣表現(xiàn)出色。項目案場經(jīng)理葉雪介紹，項目定位高端改善人群，在周邊區(qū)域內(nèi)的價格是最高的，也是深受購房者認(rèn)可的，自2023年開始便保持著綠園區(qū)每賣出3套房，就有2套是同心湖境的熱賣優(yōu)勢。10月份我們搞了一期的清盤活動，效果比較明顯，銷售額達(dá)到了1.3億元，幾乎比9月份翻了一番，樓盤日均到訪量20~30組，周末時能達(dá)到40多組。“近幾個月，從中央到地方，房地產(chǎn)利好政策頻出，對于未來我們還是很有信心的。”
11月4日，在中海同心湖境售樓處，正在看房的趙女士向記者表示，這個小區(qū)周邊配套不錯，特別是剛剛建成開放的同心湖，環(huán)境特別好。我和愛人之前已經(jīng)用公積金貸款買了一套房，現(xiàn)在貸款利率降低了，補貼政策也很到位，準(zhǔn)備再買一套房，一方面是為了孩子上學(xué)，另一方面也想為家里人改善一下生活品質(zhì)。
“目前一期已經(jīng)進(jìn)入清盤階段，去化速度遠(yuǎn)超預(yù)期。”保利和煦案場經(jīng)理侯國旗也告訴記者，項目從今年4月份開盤至今，在長春市的銷量始終保持領(lǐng)先。此外，項目還組建了10多人的直播團(tuán)隊，在抖音開啟線上直播，引流效果相當(dāng)不錯。項目10月份到訪量1299組，成交125套，1.72億元，環(huán)比9月到訪量提升了72%，成交量提升了33%，“可以看出新政出臺后對市場的影響還是比較明顯的。”
在“百團(tuán)大戰(zhàn)”的活動中，多家房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機構(gòu)作了專門的數(shù)據(jù)分析。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，長春市10月連續(xù)3周住宅成交量持續(xù)上升，保持在相對高位，整體住宅市場延續(xù)回暖趨勢。分析顯示，長春今年10月供應(yīng)端改善類房產(chǎn)成為主力，供需雙方對于市場下一步的走勢預(yù)期明顯企穩(wěn)。
持續(xù)升溫的市場也讓房企深耕長春的信心倍增。
9月30日，保利發(fā)展7.4億元摘得汽開區(qū)一宗建筑面積約9.2萬平方米地塊，中海2.2億元摘得經(jīng)開區(qū)一宗建筑面積約4萬平方米地塊，兩地塊均是長春主城區(qū)三環(huán)內(nèi)的熱點地塊，成交樓面價均超過了4000元/平方米。
對此，侯國旗表示：“集團(tuán)對于長春未來的房地產(chǎn)市場比較看好，前段時間摘地就是持續(xù)深耕長春的信心體現(xiàn)。”
此前，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，長春已陸續(xù)出臺了多項政策措施，包括購房補貼、降低二套房首付比例、降低存量房貸利率等。8月中旬，《長春市購房補貼實施細(xì)則》發(fā)布，包括普惠性購房貸款貼息和消費券，“以舊換新”政策，以及農(nóng)民、高校畢業(yè)生購房補貼等多個方面的內(nèi)容，購房補貼吸引了大量購房者，市場熱度逐漸升溫。
目前，長春市多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，已經(jīng)完成了基礎(chǔ)的體系性建設(shè)：通過本地國企收購庫存商品房，加速去化市場庫存，增加保障性住房有效供給；土地供應(yīng)方面，在9月30日推出三環(huán)內(nèi)2塊優(yōu)質(zhì)土地基礎(chǔ)上，年底前將繼續(xù)推出區(qū)位優(yōu)、配套全、可開發(fā)建成“好房子”的優(yōu)質(zhì)住宅地塊，進(jìn)一步優(yōu)化新增供給房屋品質(zhì)；通過多種渠道幫助房企回流資金，支持房企再投資、再建設(shè)，確保房屋按期交付。
此外，長春市已經(jīng)開始組織開展構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的試點工作，包括打通商品房和二手房、保障房、安置房，以及與裝備制造業(yè)企業(yè)、高等院校需求等五大類通道，加速消化存量；進(jìn)一步提高供地質(zhì)量，加快配套設(shè)施建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好房子，滿足群眾多樣化住房需求等等。
展望未來，多位一線房地產(chǎn)從業(yè)者對記者表示，2024年的最后兩個月，隨著房地產(chǎn)政策的利好效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，年末長春樓市將大概率出現(xiàn)“翹尾”行情。
原標(biāo)題：《房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)調(diào)查丨有項目首開當(dāng)日去化九成！長春樓市回暖》
