進(jìn)入七月以來(lái)，各個(gè)城市間此起彼伏的調(diào)控政策的出臺(tái)，傳達(dá)出很明顯的風(fēng)向要變的信號(hào)。

7月2日，東莞發(fā)布史上最嚴(yán)的商品房預(yù)售新政，要求加快在建商品住房入市銷售，加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，加大力度打擊捂盤惜售行為，嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購(gòu)行為。

7月15日，東莞再次出臺(tái)政策，通過實(shí)施房源公開透明，實(shí)名買房限制炒房控制，以達(dá)到控制房?jī)r(jià)漲幅的目的。

7月25日，東莞又把二手房納入調(diào)控范圍。

7月2日，杭州對(duì)人才優(yōu)先購(gòu)房規(guī)定5年限售期，同時(shí)，提高“無(wú)房家庭”認(rèn)定門檻、規(guī)定一個(gè)家庭一次只能參加一個(gè)項(xiàng)目的搖號(hào)。

7月6日，寧波擴(kuò)大了限購(gòu)區(qū)域，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)家庭住房套數(shù)、住房貸款等情況的審核認(rèn)定，則禁止違規(guī)資金進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，從資金源頭堵死炒房現(xiàn)象。

7月15日，深圳史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)應(yīng)聲而降，顯示了其抑制房?jī)r(jià)的威力。

而在7月24日，國(guó)務(wù)院召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市參加了這次座談會(huì)。

之所以選擇這幾個(gè)城市作為代表來(lái)參加房地產(chǎn)工作座談會(huì)，其原因不言而喻。我們可以看到，參加會(huì)議的城市和上述僅在七月出臺(tái)了調(diào)控政策的城市有著一定程度的重合。而其余的幾個(gè)城市，也五一不是上半年樓市中的“佼佼者”。譬如出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖”的成都、南京和杭州等。

所以，根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，讓這些城市參加座談會(huì)，其目的很清晰，即高層希望了解此類城市房?jī)r(jià)過熱的原因，同時(shí)也希望后續(xù)通過管控此類城市，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

在過去，中國(guó)的樓市毫無(wú)懸疑地維持了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，樓市一直處于欣欣向榮的狀態(tài)中。而當(dāng)局勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)之后，樓市未來(lái)的走勢(shì)變得很不確定，撲朔迷離，成為人們最為關(guān)注的話題。

那么，從目前全國(guó)各個(gè)城市的表現(xiàn)來(lái)看，哪些城市最有可能觸發(fā)調(diào)控呢？

根據(jù)7月27日易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020上半年中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，上半年，32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15372元/平方米，同比上漲9.6%。而珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島這11個(gè)城市上半年房?jī)r(jià)同比漲幅均超過20%，屬于房?jī)r(jià)過熱城市。

在7月24日的座談會(huì)上，高層重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)要時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作必須常抓不懈。全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。

因此，我們可以預(yù)計(jì)，如果部分城市城市房?jī)r(jià)漲幅依然過大，那么購(gòu)房等政策收緊的概率會(huì)加大，進(jìn)而促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)健康的水平。而在上半年房?jī)r(jià)同比漲幅均超過20%的城市，則很可能觸發(fā)新一輪調(diào)控。