（亞晨/文）回顧7月，分別從"市場、土地、金融、企業(yè)、聲音"等六方面帶您一同回顧七月份以來的房地產(chǎn)大事件。

市場

入選事件

官方數(shù)據(jù)：多項房地產(chǎn)指標(biāo)正"走出低谷"

288城房價：超四成上漲，一線城市齊漲

同比連續(xù)漲了42個月的京深房租指數(shù)終于下跌了

國家統(tǒng)計局8月14日公布的《2020年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資75325億元，同比增長3.4%，增速比1-6月份提高1.5個百分點；商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6個百分點；商品房銷售額81422億元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3個百分點。易居研究院分析認(rèn)為，從當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場的各類指標(biāo)來看，總體上體現(xiàn)為"走出低谷、逐漸復(fù)蘇、部分指標(biāo)開始轉(zhuǎn)正"的導(dǎo)向，這也說明樓市仍有很大韌勁。從供給端看，開發(fā)投資和土地購置數(shù)據(jù)總體上步入復(fù)蘇的態(tài)勢，也和各地穩(wěn)投資穩(wěn)樓市的導(dǎo)向有關(guān)。而從需求端看，商品房交易明顯好于預(yù)期，后續(xù)也可以延續(xù)此類態(tài)勢。

易居企業(yè)集團(tuán)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2020年7月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的"中住288指數(shù)"為1547.7點，較上月上升1.9點，環(huán)比上漲0.12%，同比漲幅為0.54%。監(jiān)控的288個主要城市中，共有123個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，126個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比下跌，39個城市一手房價格指數(shù)與上月持平。具體到一線城市，無論是環(huán)比還是同比，四個城市均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。其中，上海環(huán)比漲幅最大，為0.81%；同比方面，深圳仍然漲幅最大，為4.76%，但增速已有所放緩。

由易居企業(yè)集團(tuán)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心、華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)研究院三方共同發(fā)布的《2020年7月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，7月份中國城市租賃價格指數(shù)為1042.8點，較上月下降0.1點，與上月基本持平，同比漲幅0.22%。從走勢來看，該指數(shù)在經(jīng)歷了18個月上漲后，連續(xù)出現(xiàn)兩個月下跌的態(tài)勢。另外值得注意的是，北京和深圳的租賃價格指數(shù)在連續(xù)42個月保持同比上漲的態(tài)勢后，7月份轉(zhuǎn)跌。僅烏魯木齊1個城市，仍然保持連續(xù)43個月的同比上漲態(tài)勢。

土地

入選事件

降溫！7月全國土地市場成交量價齊跌

進(jìn)入7月份以后，個別熱點城市先后收緊調(diào)控，多個二線城市也通過供應(yīng)端發(fā)力減緩優(yōu)質(zhì)土地入市節(jié)奏，以降低市場熱度。受此影響，全國土地市場有所降溫，成交呈現(xiàn)量價齊跌格局，溢價率也延續(xù)上月下降勢頭，連續(xù)兩月環(huán)比微降。

金融

入選事件

金融監(jiān)管再度喊話樓市股市

央行稱把握好信貸投放節(jié)奏

房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模下滑至5100億

盡管當(dāng)前我國金融市場整體運行平穩(wěn)，重點機(jī)構(gòu)和各類非法金融活動的增量風(fēng)險得到有效控制，但面對內(nèi)外部環(huán)境的變化，我國金融領(lǐng)域也暴露出一些潛在風(fēng)險，加大力度防范化解包括房地產(chǎn)在內(nèi)的相關(guān)金融風(fēng)險已經(jīng)成為監(jiān)管部門的共識。銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人7月11日答記者問時，介紹當(dāng)前銀行業(yè)保險業(yè)運行情況并明確指出，企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升，部分資金違規(guī)流入房市股市，推高資產(chǎn)泡沫。要嚴(yán)禁銀行保險機(jī)構(gòu)違規(guī)參與場外配資，嚴(yán)查亂加杠桿和投機(jī)炒作行為，防止催生資產(chǎn)泡沫。銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，當(dāng)前，我國銀行業(yè)保險業(yè)整體運行穩(wěn)健，風(fēng)險可控，服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)能力不斷提升。但也必須看到，在未來一段時期內(nèi)潛在風(fēng)險依然較大，要保持清醒，冷靜研判，未雨綢繆。

7月7日，人民銀行聯(lián)合銀保監(jiān)會在京召開金融支持穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)工作座談會。會議要求，各金融機(jī)構(gòu)要把支持穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)作為當(dāng)前和今后一段時期工作的重中之重。要把握好信貸投放節(jié)奏，與市場主體實際需求保持一致，確保信貸資金平穩(wěn)投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。

隨著監(jiān)管政策加碼，房企通過信托渠道融資的審核越發(fā)嚴(yán)格。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年以來，我國68家信托公司共發(fā)行了3858款房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，規(guī)模總計5118.5億元，相較于去年同期的4099款6352.6億元的規(guī)模，在融資額度上同比下滑了19.4%。7月份以來，整個房地產(chǎn)信托發(fā)行延續(xù)了下滑態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，7月全行業(yè)共發(fā)行241款416.1億元的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，相較于上月的481款794.2億元的規(guī)模，在發(fā)行只數(shù)上下降了50%，在融資規(guī)模上則下降了47.6%；而與去年同期的516款755.56億元的規(guī)模相比，在發(fā)行只數(shù)上更是同比銳減了53.3%。

企業(yè)

入選事件

央視“315晚會”，曝光的是房企速度與質(zhì)量的再平衡

前七月房企銷售目標(biāo)完成率整體超五成

2020年1-7月中國房企銷售TOP100排行榜

2020年1-7月中國房企新增貨值TOP100排行榜

7月16日，延期了四個月的央視3·15晚會終于播出了。與往年一樣，晚會圍繞著各個行業(yè)存在的問題進(jìn)行了曝光。汽車變速箱問題、敵敵畏養(yǎng)殖海參、精裝修變身“驚”裝修……除了這些與公眾日常生活關(guān)系密切相關(guān)的吃住行問題外，還包括一些互聯(lián)網(wǎng)新業(yè)態(tài)存在的虛假宣傳、退費難問題也被一一曝光。而對于房地產(chǎn)行業(yè)，今年的“3.15”晚會對來自廣州萬科尚城和杭州招商遠(yuǎn)洋春秋華庭的兩個小區(qū)存在的裝修質(zhì)量問題進(jìn)行了曝光。

進(jìn)入7月份，房企去化開始加速，部分企業(yè)單月業(yè)績規(guī)模同比提升明顯。從監(jiān)測的42家房企銷售情況來看，有4家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過六成。整體看，上半年房企銷售目標(biāo)完成率均值為51.44%，相比前六月整體提升了11.31個百分點。由于今年受疫情影響，上半年開工進(jìn)度出現(xiàn)一定滯后。如果按照行業(yè)上下半年“四六開”的規(guī)律，下半年將是房企搶收業(yè)績的關(guān)鍵期。

克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，7月份TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額9386.4億元，單月業(yè)績同比自4月轉(zhuǎn)正后逐月回升，進(jìn)一步提升至25.7%，單月業(yè)績環(huán)比降幅低于去年同期。其中，TOP100房企中有超7成企業(yè)實現(xiàn)單月業(yè)績同比提升，且增幅多在20%以上。從累計操盤銷售來看，1-7月百強(qiáng)房企整體業(yè)績同比增長2.7%，自年初以來累計業(yè)績增速首次轉(zhuǎn)正，今年7月的市場表現(xiàn)淡季不淡。

克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，截止至7月末，新增貨值百強(qiáng)門檻達(dá)到123.3億元，同環(huán)比分別大幅上升24%和55%，雖然百強(qiáng)門檻顯著提升，但1-7月新增貨值TOP100企業(yè)總貨值僅有5.5萬億，較去年同期減少3000億元，主要因頭部房企納儲放緩導(dǎo)致。其中，碧桂園、恒大年內(nèi)新增貨值突破2500億元，位列前兩名。前7月共有19家企業(yè)新增貨值過千億，較6月末增加了6家，10強(qiáng)房企中除金茂以外均進(jìn)入了新增貨值千億陣營，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局未變。

聲音

入選事件

國資委：將持續(xù)加大金融、房地產(chǎn)等高風(fēng)險領(lǐng)域項目的監(jiān)管力度

連平：房地產(chǎn)市場下半年將進(jìn)一步復(fù)蘇

盛松成：“房住不炒”保持一致連貫是市場穩(wěn)定基礎(chǔ)

7月16日，國資委秘書長彭華崗在國新辦的發(fā)布會上表示，下半年國資委將積極落實黨中央、國務(wù)院“六穩(wěn)”“六保”的工作部署和要求，多措并舉開展中央企業(yè)的穩(wěn)投資工作。其中，要堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線，指導(dǎo)中央企業(yè)做好境內(nèi)外疫情對投資影響的預(yù)判和風(fēng)險防范。繼續(xù)嚴(yán)控非主業(yè)投資比例和投向，持續(xù)加強(qiáng)對金融、房地產(chǎn)等高風(fēng)險領(lǐng)域的項目監(jiān)管力度。

植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平表示，國內(nèi)疫情管控能力較強(qiáng)，市場處于全面恢復(fù)階段，尤其是消費也在快速恢復(fù)。房地產(chǎn)作為重要的耐用消費品，積壓了部分因貿(mào)易戰(zhàn)和疫情影響的需求，在接下來經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的階段將逐步釋放。最近兩年國家大力推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，包括粵港澳大灣區(qū)和長三角經(jīng)濟(jì)一體化等區(qū)域發(fā)展政策相繼落地，城市群和都市圈建設(shè)正快速發(fā)展，都將進(jìn)一步推動相關(guān)地區(qū)的房地產(chǎn)需求。近期值得關(guān)注的是，中央有關(guān)部門發(fā)布了要素流動以及新型城鎮(zhèn)化的兩個政策文件，對于房地產(chǎn)市場的影響是持續(xù)深入的，這將有助于房地產(chǎn)市場人氣進(jìn)一步回升。

上海市人民政府參事、中歐國際工商學(xué)院教授盛松成表示,目前房地產(chǎn)市場基本平穩(wěn)，主要表現(xiàn)為投資增長平穩(wěn)，韌性較強(qiáng)，新開工、土地購置、銷售、房價等指標(biāo)能夠從疫情影響中快速恢復(fù)。究其原因，“房住不炒”政策保持一致和連貫是市場穩(wěn)定的基礎(chǔ)。其中，供給端調(diào)控主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場投資穩(wěn)定、保障房企合理融資需求、增加土地供給，需求端調(diào)控重在堅持和精準(zhǔn)。展望未來，從居民住房需求空間和意愿來看，房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)保持平穩(wěn)。