原標題：正榮地產】堅持1400億業績目標不變，融資收緊對企業影響有限（2020H1 來源：億翰智庫

業績會直播· 正榮地產

2020年是正榮地產上市的第三年，也是[新三年戰略]的攻關之年，2018年正榮地產成功實現千億的銷售業績，2019年繼續高歌猛進，全年銷售業績1307億元，2020年全年銷售業績目標設定為1400億元，較2019年微增7%。

2020年1-7月，正榮地產累計實現合約銷售金額695.92億元，完成全年業績目標的49.7%，也即意味著若想順利完成全年業績目標，8-12月的5個月時間內平均單月的銷售業績需達到141億元，而若要順利完成全年業績目標，企業需更加大推貨力度，對于是否要調整全年業績目標以及對于業績目標能否實現，管理層依舊堅守1400億元的銷售業績目標不變，并對順利實現業績目標信心十足“2020年1-6月，正榮完成全年目標的40%，1-7月完成50%，一般企業都是上半年少，下半年多，而且一季度受疫情影響，銷售業績同比下滑。疫情發生之后，正榮積極應對，在建157個項目45天內區域復工率100%，隨著下半年項目的逐步入市，我們有信心完成全年1400億元的銷售業績目標”。

在投資端，正榮地產始終堅持1+6+X的深耕戰略，在已布局城市持續進行土地拓展，2020年上半年，正榮地產新增土地儲備19幅，總建筑面積面積約300萬平米，總地價約177.82億元（權益地價122.97億元），占上半年銷售金額的比例為32%，新增土地儲備按金額計算的權益比例為69%，拿地區域集中于長三角的南京、上海、蘇州、阜陽等城市；中西部的鄭州、成都；海峽西岸的南昌、莆田、福州，拿地方式主要以公開市場為主，至2020年6月30日，正榮地產合計擁有土地儲備2740萬平米，存續比約3.7年，總貨值為4700億元。3季度保持積極投資態度，1-8月新增土地儲備484萬平米，新增土地儲備權益比例為64%。

對于未來的土地投資規劃，正榮地產管理層對投資決策有著一定的規劃“我們會保持投資的節奏，平滑拿地的步伐，保持區域深耕，聚焦一二線，在不同的區域內合理研判土地價值，通過周轉效率、利潤、IRR等指標選擇出適合投資的地塊”。

2020年，正榮地產在財務管控上成效顯著，至2020年6月30日，凈負債率降至71.4%，財務結構持續優化，短債比例下降至30.0%，現金短債比上升至2.1倍，加權平均融資成本由2019年末的7.5%降至7%。

而近期也不斷有消息傳出，有新的政策出臺控制企業有息負債規模，8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制，會議特別指出，“形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則”，或將預示“345規則”已實施，而關于此類新規是否會對企業有較大影響方面，管理層表示“整體上看，融資新規對我們的影響有限，首先我們的杠桿率處在70%的合理健康水平，融資成本也在7%左右，7/8月國內發行小公募成本在5%左右，未來成本還有進一步下降的空間；其次，現金短債比也已到了2.1倍的水平，現金比較充裕；最后，至2020年6月30日，總的戰略授信額度有2499億元，還有3.5億美元的海外債、1億元的公募債額度，可以說正榮的融資額度是比較充裕的，而且完成了綠色金融框架、獲得第三方Sustainalytics獨立認證，具備發行綠色債券平臺及資源”。